Czy miasto może mi wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego, gdy jestem właścicielem innego lokalu?

Odpowiedź eksperta
Lokal z gminnego (miejskiego) zasobu lokali komunalnych może być użytkowany przez określone osoby tylko w zgodzie z zapisami umowy najmu. Uporczywe naruszanie takiej umowy może spowodować reakcję właściciela, czyli urzędu gminy (miasta), który w pierwszej reakcji wzywa pisemnie do przestrzegania warunków najmu i zaprzestania dalszego naruszania postanowień umownych. Dopiero brak reakcji ze strony lokatora może zapoczątkować wszczęcie procedury, która w końcu doprowadzi do wypowiedzenia umowy ze strony właściciela. Inaczej – lokator, który jest stroną umowy, straci prawo do zajmowanego lokalu komunalnego.

Ze względu na to, że mieszkanie komunalne należy do zasobów danej gminy, nie jest ono własnością jego lokatora. Osoba korzystająca z takiego mieszkania może z niego korzystać jedynie w celu zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych. Niemożliwe jest więc sprzedanie takiej nieruchomości, dziedziczenie jej czy też dokonanie w niej drastycznych modyfikacji.

Prawo do mieszkania komunalnego nie jest przyznawane bezwarunkowo na stałe. Gmina może je cofnąć, jeżeli strona wynajmująca nie postępuje zgodnie z zasadami wyznaczonymi w umowie najmu.

Gmina może wypowiedzieć umowę, jeżeli najemca zalega z czynszem przez trzy okresy rozliczeniowe. Nieobecność w lokalu to kolejny powód – jeżeli dana osoba wynajmuje mieszkanie komunalne, ale nie pojawiła się w nim przez 12 miesięcy, to wypowiedzenie umowy przez gminę będzie bardzo prawdopodobne.

Odpowiadając na pytanie czytelnika – w większości przypadków nabycie prawa do innej nieruchomości wiąże się z wypowiedzeniem umowy najmu przez gminę. Eksmisji będą podlegać wówczas nie tylko główny najemca, lecz także inne osoby wymienione w treści najmu. W tych przypadkach gmina wzywa do dobrowolnego oddania lokalu.

W ogóle aby się ubiegać o mieszkanie komunalne, nie można mieć innego lokalu mieszkalnego. Osoba będąca właścicielem lokalu mieszkalnego nie może zatem starać się np. o wykup lokalu komunalnego.

Są jednak pewne wyjątki od wyżej opisanej reguły. Istnieje takie orzeczenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, zgodnie z którym podstawowymi kryteriami są wysokość dochodów i warunki mieszkaniowe. Okazuje się więc, że tymczasowe nabycie nieruchomości wcale nie przekreśli szans lokatora na dalsze przebywanie w mieszkaniu komunalnym.

Ustawodawca dość ogólnie określił przesłanki wypowiedzenia umowy najmu mieszkań z gminnego zasobu komunalnego. Wskazano więc kryteria, którymi jednostki samorządu terytorialnego (np. gminy) winny się kierować w temacie wynajmowania przez nie mieszkań z takiego zasobu. Niekiedy okazuje się niezbędne wystąpienie przez najemcę na drogę sądową, by przed sądem udowodnić bezzasadność wypowiedzenia umowy najmu.