Reklama

Prawnik wyjaśnia

Księga wieczysta – co warto wiedzieć?

Niedziela Ogólnopolska 7/2021, str. 59

[ TEMATY ]

prawnik

Adobe.Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Planuję zakup nieruchomości. Powiedziano mi, że przede wszystkim powinienem sprawdzić księgę wieczystą. Dlaczego to takie ważne?

Odpowiedź eksperta

Księgi wieczyste najprościej to publiczny rejestr przedstawiający stan prawny nieruchomości.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Art. 1 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi, że księgi wieczyste prowadzi się (w Polsce czynią to sądy) w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, a księgi wieczyste mają za zadanie zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami.

Księga wieczysta  (w skrócie KW) to ogólnodostępny dokument opisujący stan prawny pojedynczej nieruchomości. Znajdziemy w niej dane dotyczące m.in. właściciela, adresu nieruchomości oraz jej powierzchni i przeznaczenia, a także hipotek. Koniecznie należy do niej zajrzeć przed zawarciem umowy przedwstępnej, a także właściwej umowy kupna. Tylko w ten sposób możemy mieć pewność, że transakcja jest bezpieczna.

Istnieje tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Opisuje ją art. 5 cyt. ustawy i wprowadza ogólną regułę, zgodnie z którą, gdy wystąpi niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, to treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo, nawet gdyby to prawo zbywającemu rzeczywiście nie przysługiwało.

Reklama

Księga wieczysta składa się z czterech głównych działów:

• Dział I-0 to oznaczenie geodezyjne nieruchomości, I-Sp to spis praw, które przysługują tej nieruchomości wobec nieruchomości sąsiednich;

• Dział II dotyczy prawa własności;

• Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia – obejmuje wszelkie obciążenia dotyczące tej konkretnej nieruchomości, tzw. prawa obciążające nieruchomość, ale także prawa osobiste obciążające właściciela (współwłaściciela) nieruchomości;

• Dział IV dotyczy hipotek obciążających tę konkretną nieruchomość.

Art. 2 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza regułę jawności ksiąg wieczystych, które są jawne dla każdego i nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej.

Księgi wieczyste można przeglądać bezpłatnie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) bądź w czytelni w sądzie. Nie można sprawdzić księgi wieczystej, nie znając jej numeru, bowiem sąd nie udziela takich informacji.

W Polsce istnieje obowiązek zakładania księgi wieczystej dla każdej nieruchomości, co oznacza, że przy pierwszej czynności (umowie) strony oraz notariusz mają obowiązek złożenia wniosku do sądu o założenie księgi wieczystej.

Przy sprawdzaniu księgi wieczystej nieruchomości każda wzmianka sądowa, tzw. DzKw, powinna wzbudzić czujność nabywcy i powinna zostać opisana i wyjaśniona przy umowie. Bezwzględnie jednak wzmianki sądowe DzKw umieszczone w działach II, III, IV muszą zostać sprawdzone w sądzie i zweryfikowane, gdyż każda wzmianka sądowa powoduje wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych i może rodzić poważne konsekwencje prawne dla nabywcy.

Nieaktualne wpisy w papierowej wersji KW podkreślone są na czerwono, w elektronicznej – umieszczone na szarym tle. O analizę dokumentu najlepiej jednak poprosić specjalistę. Sami bowiem łatwo możemy przeoczyć istotne wpisy i wzmianki, które zadecydują o bezpieczeństwie transakcji.

2021-02-10 08:09

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Dla kogo fajerwerki?

Niedawno widziałam pijanego ojca z dzieckiem, które odpalało petardę. Czy prawo jakoś ogranicza, kto może kupować fajerwerki? Komu się je sprzedaje i gdzie można je odpalać?

Odpowiedź eksperta Wkraczamy właśnie w czas, kiedy właściciele punktów handlowych wprowadzają do sprzedaży materiały pirotechniczne zwane petardami czy fajerwerkami. To materiały, których niewłaściwe użytkowanie co roku powoduje wiele nieszczęśliwych zdarzeń.
CZYTAJ DALEJ

Papież: przyczyną kryzysu ekologicznego jest grzech

2025-07-09 13:24

[ TEMATY ]

Papież Leon XIV

PAP/EPA/YARA NARDI / POOL

Nasza misja troski o stworzenie, niesienia pokoju i pojednania, jest misją samego Jezusa, którą On nam powierzył. Słuchamy wołania ziemi i ubogich, ponieważ to wołanie dotarło do serca Boga. Nasze oburzenie jest Jego oburzeniem, nasza praca jest Jego pracą – powiedział Papież podczas Eucharystii w ekologicznej farmie w Castel Gandolfo. Leon XIV sprawował ją według nowego formularza Mszy za ochronę stworzenia.

Ojciec Święty podkreślił, że to sam Bóg zobowiązuje Kościół do postawy proroczej, nawet gdy wymaga ona odwagi, aby przeciwstawić się niszczycielskiej mocy władców tego świata. „Niezniszczalne przymierze między Stwórcą a stworzeniami, mobilizuje bowiem nasz umysł i nasze wysiłki, aby zło przemieniać w dobro, niesprawiedliwość w sprawiedliwość, a chciwość we wspólnotę” – powiedział Leon XIV.
CZYTAJ DALEJ

Leon XIV wzywa do „rewolucji wdzięczności i troski” wobec osób starszych

„Błogosławiony, kto nie stracił nadziei” (por. Syr 14, 2) tak brzmi temat V Światowego Dnia Dziadków i Osób Starszych i orędzia przygotowanego przez Leona XIV na tę okazję. Wydarzenie to – ustanowione przez papieża Franciszka – będzie obchodzone w całym kościele w niedzielę, 27 lipca tego roku.

„Chrześcijańska nadzieja zawsze pobudza nas do większej odwagi, do myślenia z rozmachem, do niezadowalania się status quo. W tym przypadku: do zaangażowania na rzecz zmiany, która przywróci osobom starszym szacunek i miłość” - akcentuje Papież.
CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

REKLAMA

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję